Giá cả không còn là yếu tố quyết định khi khách hàng lựa chọn 1 căn hộ chung cư. Khi mua căn hộ chung cư, khách hàng không chỉ mua phần căn hộ mà còn mua cả một không gian cảnh quan, mua những trải nghiệm của một lối sống văn minh, hiện đại. Đặc biệt, không gian cảnh quan là một giá trị gia tăng mà khi ở nhà phố bạn sẽ khó mà có được. Nhưng làm thế nào biết được chung cư đó có môi trường sống đáng để mua? Hãy tham khảo ngay 04 tiêu chí trong bài viết sau: Mật độ xây dựng & Hệ số sử dụng đất; Cảnh quan, không gian sống xanh; Hệ tiện ích nội ngoại khu; Dịch vụ quản lý chung cư.
• Tiêu chí 1: Mật độ xây dựng & Hệ số sử dụng đất
Nắm rõ được mật độ xây dựng và hệ số sử dụng đất, bạn có thể đánh giá được một cách tương đối về mật độ dân cư và chất lượng sống của dự án trước khi ra quyết định chọn mua.
- Mật độ xây dựng
Mật độ xây dựng là tỷ lệ quỹ đất dành cho sinh hoạt chung, đảm bảo cộng đồng có không gian sinh hoạt khoa học, thoáng đãng, trong lành. Hiểu một cách khác, mật độ xây dựng là diện tích hạt mưa rơi. Khi trời mưa, những hạt mưa nào chạm đất là nằm ngoài mật độ xây dựng còn những hạt chạm vào bất cứ thứ gì do con người xây lên như mái nhà, ban công, mái hiên… là nằm trong mật độ xây dựng.
Khi mật độ xây dựng thấp, không gian sống sẽ có nhiều khoảng trống dành cho cây xanh, mặt nước và các tiện ích sinh hoạt cộng đồng như khu vui chơi, bể bơi, lối đi bộ… Vì thế, nếu dự án càng có nhiều không gian để “thở”, tầm nhìn căn hộ càng đẹp; môi trường sống càng trong lành, thoáng đãng; bán và cho thuê cũng được giá hơn.
Khi mật độ xây dựng cao thì nơi đó thường sẽ tập trung nhiều dân cư, căn hộ cũng sẽ sát nhau dẫn đến thiếu các không gian trong lành như công viên cây xanh, hồ nước; không khí, đất đai cũng dễ bị ô nhiễm hơn…
Ví dụ: Với dự án chung cư ở phân khúc tầm trung, mật độ xây dựng thường khoảng 40 - 50%; với dự án căn hộ cao cấp, mật độ xây dựng thường ở mức 15 - 30%. Do đó, khi đánh giá một dự án, mật độ xây dựng cũng là một trong những yếu tố mà người mua nhà cần quan tâm, vì dự án có thể bị tạm ngưng do xây dựng quá mật độ dự án cho phép.
- Hệ số sử dụng đất
Đây là tỷ lệ giữa tổng diện tích sàn xây dựng trên tổng diện tích lô đất. Tổng diện tích sàn xây dựng sẽ được tính bao gồm tất cả diện tích của sàn các tầng cộng lại chỉ trừ các tầng kỹ thuật, tầng mái, tầng hầm.
Hệ số sử dụng đất tỷ lệ thuận với mật độ dân cư tại dự án đó. Nếu hệ số này càng thấp thì mật độ dân cư sẽ càng thấp và ngược lại.
Khi hệ số sử dụng đất cao thì diện tích sàn sẽ tăng. Điều này có nghĩa là số tầng được xây dựng trong một tòa nhà sẽ nhiều hơn. Khi đó, mật độ dân cư tại dự án cũng càng cao, dẫn đến chất lượng sống của cư dân giảm dần và hạ tầng xung quanh có thể không đáp ứng được. Do đó, nếu chỉ quan tâm mật độ xây dựng mà không chú ý đến hệ số sử dụng đất là thiếu sót. Vì khi mật độ xây dựng thấp mà xây dựng cao tầng thì dân cư vẫn rất đông đúc.
• Tiêu chí 2: Cảnh quan, không gian sống xanh
Để đánh giá không gian sống chất lượng, chỉ tiêu diện tích cây xanh trong chung cư là yếu tố hàng đầu. Nếu như trước đây các công trình xây dựng chỉ chú trọng tới việc xây dựng hiện đại, hướng tới sự đồ sộ để minh chứng đẳng cấp thì ngày nay, các công trình xây dựng còn đề cao tính thẩm mỹ của các thiết kế cảnh quan. Thiết kế cảnh quan khu chung cư hiện đại là mở rộng không gian xanh kết hợp hài hòa với kiến trúc cao tầng. Trong đó, không gian cảnh quan thường được chia thành các tiểu khu nhỏ như: khu vui chơi trẻ em, công viên, hồ nước… vừa đảm bảo tiện ích cuộc sống vừa mang lại tính thẩm mỹ cho chung cư.
Căn cứ theo quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về Quy hoạch xây dựng Thông tư số 22/2019/TT-BXD quy định, tỷ lệ đất trồng cây xanh tối thiểu trong các lô đất xây dựng công trình thuộc nhóm nhà chung cư là 20%. Nhờ việc thiết kế cảnh quan, chi phí sử dụng năng lượng hàng năm cho một gia đình sống ở căn hộ chung cư sẽ giảm tới 20 - 25%, thông qua việc điều hòa không khí, chắn gió, giảm tiếng ồn và tăng chất lượng không khí, nâng cao sức khỏe cho cư dân. Từ đó, góp phần tạo cho cư dân sự thoải mái, giảm căng thẳng cho cư dân và làm tăng giá trị văn minh, thẩm mỹ cho đô thị.
• Tiêu chí 3: Hệ tiện ích nội ngoại khu
Người mua nhà không chỉ mua căn hộ, họ còn mua cả những tiện ích đi kèm căn hộ đó. Do vậy, tiện ích nội và tiện ích ngoại khu ảnh hưởng nhỏ đến dự án chung cư, giúp đảm bảo chất lượng cuộc sống và mang lại trải nghiệm sống cho cư dân.
- Tiện ích nội khu
Tiện ích nội khu được hiểu là các cơ sở vật chất nằm ngay trong khuôn viên của chung cư, đáp ứng các nhu cầu sinh hoạt, giải trí cho cư dân như hầm giữ xe, sảnh chính tiếp khách, phòng gym, hồ bơi, siêu thị, công viên, sân chơi trẻ em, trường học... Nhờ vậy, gia đình nhiều thế hệ có thể mua sắm, học tập, vui chơi giải trí và rèn luyện sức khỏe ngay trong nội khu chung cư.
Riêng nhóm khách hàng cao cấp, họ thường tìm kiếm những căn hộ chung cư sở hữu chuỗi tiện ích thể thao với những loại hình vận động đa dạng như: phòng tập gym, sân bóng rổ, sân tennis, sân cầu lông, bể bơi…
- Tiện ích ngoại khu
Tiện ích ngoại khu là dịch vụ, tiện ích, cơ sở vật chất mang lại sự tiện lợi nằm bên ngoài khuôn viên dự án chung cư. Tùy từng vị trí của dự án mà tiện ích ngoại khu sẽ khác nhau. Khu căn hộ sẽ có lợi thế rất lớn nếu nằm gần các dịch vụ thiết yếu như trường học, bệnh viện, trung tâm mua sắm, phương tiện công cộng hay cơ quan hành chánh Nhà nước.
Đối với căn hộ cao cấp, từ chung cư tới đường phố chính dưới 0,5 km; cách ga, bến đỗ, trạm dừng xe buýt, tàu điện ngầm trong phạm vi dưới 0,5 km.
• Tiêu chí 4: Dịch vụ quản lý chung cư
Chất lượng dịch vụ quản lý là một trong những yếu tố quan trọng khi phân biệt một căn hộ cao cấp và một căn hộ bình dân. Căn hộ cao cấp sẽ đảm bảo được tiêu chí về an ninh, tính chuyên nghiệp của các tiện ích, dịch vụ quản lý, vận hành tòa nhà nhằm đem lại môi trường sống bình đẳng, văn minh và ổn định lâu dài cho cư dân.
Hoạt động quản lý chung cư bao gồm nhiều nhiệm vụ, trong đó không thể thiếu các nhiệm vụ sau:
- Quản lý, vận hành và bảo trì hệ thống kỹ thuật, hệ thống hạ tầng.
- Quản lý, theo dõi, cải tạo và sửa chữa trang thiết bị, tài sản chung của chung cư.
- Đảm bảo an toàn, an ninh - trật tự chung.
- Vệ sinh, chăm sóc cảnh quan, diệt côn trùng, thu gom rác thải sinh hoạt.
- Xử lý kịp thời các phát sinh, trợ giúp và chăm sóc cư dân.
Không gian sống riêng của chúng ta luôn bị ảnh hưởng bởi môi trường xung quanh. Do đó, để có chất lượng sống tốt hơn, hãy ghi nhớ các tiêu chí trên và chủ động lựa chọn môi trường sống phù hợp nhất, tốt nhất cho bản thân và gia đình của bạn.
Những nội dung trong bài chia sẻ này chỉ nhằm cung cấp thông tin mang tính tham khảo về các vấn đề đang được quan tâm mà không nhằm mục đích cung cấp tư vấn về pháp luật và các dịch vụ chuyên môn khác. Kết quả và ảnh hưởng của việc áp dụng các nội dung chia sẻ có thể khác nhau rất lớn trong những tình huống cụ thể. Do đó, chúng tôi khuyến cáo anh chị không sử dụng những nội dung này để thay thế cho nội dung chuyên môn từ các chuyên gia tư vấn.
D.T