Mặt bằng giá chung cư tại Hà Nội và TP.HCM tính đến tháng 11/2022 vẫn chưa có dấu hiệu hạ nhiệt. Đặc biệt là phân khúc cao cấp và hạng sang.
Theo batdongsan.com.vn, trong 10 tháng đầu năm 2022, nhu cầu tìm mua nhà đất toàn quốc tăng 5% so với cùng kỳ năm 2021, lượng tin đăng bất động sản cũng tăng 40%. Đáng chú ý, sau dịch Covid, thị trường bất động sản TP. HCM có sự hồi phục mạnh mẽ hơn Hà Nội về nhu cầu tìm kiếm và lượng tin đăng.
Cụ thể, mức độ quan tâm đến bất động sản tại TP. HCM đã tăng 30% so với cùng kỳ 2021. Trong khi đó, tại Hà Nội chỉ tăng 11%. Lượng tin đăng bất động sản ở TP. HCM cũng tăng đến 45%, tại Hà Nội mức tăng là 20%.
Giá chung cư tiếp tục tăng, đặc biệt là phân khúc chung cư cao cấp. Nguồn ảnh: https://reatimes.vn/
Thực tế cho thấy, thanh khoản thị trường đang chịu ảnh hưởng từ chính sách kiểm soát tín dụng, thiếu hụt nguồn cung và biến động lãi suất. Trong đó, sự sụt giảm nặng nhất chủ yếu rơi vào đất nền và căn hộ hạng sang.
Dù vậy, một số loại hình bất động sản đáp ứng tiêu chí an toàn, phục vụ nhu cầu ở thực, khả năng khai thác giá trị thương mại vẫn tạo được sức hút trên thị trường. Minh chứng là giá chung cư vẫn tiếp tục tăng cao, trong đó tăng mạnh nhất ở phân khúc cao cấp. Trong đó, giá chung cư rao bán tại Hà Nội trong 10 tháng qua tăng từ 3-17% và tăng từ 3-7% tại TP. HCM, tùy từng phân khúc.
Tại Hà Nội, giá chung cư rao bán trung bình đối với chung cư bình dân hiện nay phổ biến dưới 30 triệu đồng/m2, trung cấp từ 30-50 triệu đồng/m2, cao cấp trên 50 triệu đồng/m2.
Tại TP. HCM, giá chung cư bình dân rao bán dưới 35 triệu đồng/m2, trung cấp từ 35-55 triệu đồng/m2, cao cấp trên 55 triệu đồng/m2.
Ngoài ra, nguồn cung căn hộ bình dân hạn chế nên người mua cũng không có nhiều lựa chọn. Lượng tin đăng chung cư bình dân chỉ tăng 6% trong 10 tháng qua so với cùng kỳ năm trước, hoàn toàn lép vế so với mức tăng từ 14 – 17% của phân khúc trung và cao cấp.
Cùng với việc giá chung cư chưa có dấu hiệu “hạ nhiệt” thì nhu cầu thuê và cho thuê của phân khúc này cũng tăng cao.
Trong 10 tháng đầu, đối với thị trường cho thuê, mức độ quan tâm tăng mạnh ở tất cả các loại hình bất động sản, đặc biệt là văn phòng cho thuê (tăng 181%) và nhà mặt phố cho thuê (tăng 127%) còn chung cư và cửa hàng tăng lần lượt là 43% và 39% so với cùng kỳ năm trước.
Các chuyên gia cho rằng, nhu cầu thuê các sản phẩm như chung cư, nhà phố đang gia tăng cùng với giá chung cư tăng cao kéo theo giá thuê cũng tăng trưởng rõ rệt.
Nhiều môi giới bất động sản trong phân khúc thuê chung cư chia sẻ, giá chung cư cho thuê gần đây có xu hướng đi lên, đặc biệt ở các quận gần hoặc ngay trung tâm. Mức tăng phổ biến khoảng 1-3 triệu đồng/căn, tương đương 10-30% so với năm 2021.
Dưới góc nhìn chuyên gia, bà Nguyễn Hồng Vân - Giám đốc thị trường Hà Nội, Công ty tư vấn JLL Việt Nam cho rằng, nếu như trước đây những người đi thuê chung cư, căn hộ dịch vụ chỉ có các chuyên gia nước ngoài. Nhưng giờ đây, cả những cặp vợ chồng trẻ người Việt cũng có nhu cầu, bởi muốn cải thiện chất lượng sống.
Trong khi đó, TS. Đinh Thế Hiển - chuyên gia kinh tế nhận định, thời điểm này nhà đầu tư đang hướng dần sang phân khúc cho thuê. Đây là sự lựa chọn hợp lý đối với thị trường bất động sản đang khó khăn chính là cơ hội cho những nhà đầu tư dài hạn.
T.Huyền