Dù không bật tăng, BĐS TP.HCM vẫn được kỳ vọng có nhiều điểm sáng

Submitted by huyen.dothithanh on T5, 11/17/2022 - 09:23

Tính đến cuối Quý III/2022, thị trường bất động sản TP.HCM đã có sự thể hiện đầy mạnh mẽ, cho thấy khả năng phục hồi sau đại dịch. Trong quý tiếp theo, thị trường được dự đoán sẽ tiếp tục vượt khó từ ảnh hưởng của chi phí tăng cao, lạm phát gia tăng hay gián đoạn chuỗi cung ứng,… để bứt lên với nhiều điểm sáng tích cực.

Phân tích từ báo cáo thị trường Quý III/2022 của TopenLand cho thấy, thị trường nhà ở thương mại TP.HCM ghi nhận sự giảm sút về tổng nguồn cung so với năm 2021. Tuy nhiên, xét trên sự vận động của thị trường cũng như tăng trưởng kinh tế Việt Nam thì vẫn có những điểm sáng tích cực, gia tăng kỳ vọng về sự phục hồi mạnh mẽ của thị trường vào thời điểm cuối năm 2022.

Tổng kết Quý, phân khúc nhà ở cao tầng ghi nhận khoảng 3.120 căn nhà ở thương mại được mở bán đến từ 12 dự án mới. Trong đó có 4 dự án mới và 8 dự án được mở bán ở các giai đoạn tiếp theo. Nguồn cung căn hộ chủ yếu thuộc phân khúc trung cấp. 

nguồn cung mới

Trong Quý III/2022, khoảng 2240 căn hộ đã được hấp thụ, chiếm 72% tổng nguồn cung.

Nếu tính chung 9 tháng đầu năm 2022, thị trường ghi nhận khoảng 20.000 căn hộ từ các dự án nhà ở thương mại. Phân khúc hạng B chiếm tỉ trọng lớn nhất khoảng 79% nguồn cung với khoảng 14.300 căn. Phân khúc hạng C mặc dù chiếm tỷ trọng giảm dần theo các năm, từ 67% giai đoạn 2019-2021, xuống 26% năm 2021 và chỉ còn 17% trong 9 tháng năm 2022. Tuy nhiên, riêng ở Quý III/2022 phân khúc này chiếm tỷ lệ cao tới 47% so với tổng nguồn cung, đạt 1476 căn đến từ một số dự án ở khu vực phía Nam và phía Đông thành phố.

Riêng phân khúc hạng A chiến tỷ trọng thấp nhất do nguồn cung khan hiếm.

báo cáo thị trường

Tỷ lệ hấp thụ căn hộ theo phân khúc tại TP.HCM.

Ở phân khúc nhà ở thấp tầng, nguồn cung tiếp tục giảm từ đầu năm 2018 cho đến nay. Số căn nhà được mở bán trong quý chỉ khoảng 600 căn đến từ 4 dự án mới. Trong đó, nhà phố liền kề là nguồn cung chủ yếu cho thị trường nhà thấp tầng trong quý. Nguồn cung đến từ các dự án quy mô nhỏ ở khu vực phía Bắc TP.HCM và 1 số dự án tại khu Đông, chiếm 68% tổng nguồn cung.

Về giá bán, loại hình nhà phố và biệt thự có mức giá chào bán sơ cấp từ hơn 80 triệu đồng/m2, tăng 60-80% so với cùng kỳ năm trước. Giá bán của shophouse không biến động nhiều, mức giá dao động từ 110-200 triệu/ m2.

báo cáo thị trường

Khoảng 5700 căn nhà thấp tầng được dự kiến mở bán mới trong quý tiếp theo.

Dự kiến, hết Quý IV/2022 sẽ có khoảng 10 dự án với 5700 căn được giới thiệu ra thị trường đến từ một số dự án như Green Village của Khang Điền với 3383 căn, Senturia với 355 căn của chủ đầu tư Tiến Phước, Sakura Garden của chủ đầu tư Fifa Invest,…

Kết quả khảo sát của Topen AI- Datafirst cũng cho thấy, thị trường TP.HCM vẫn được đánh giá là năng động, với thị phần chiếm khoảng 52% tổng số tin rao toàn quốc. Trong quý tiếp theo, thị trường được dự đoán tiếp tục ghi nhận sự quan tâm cùng tỷ lệ giao dịch từ nhu cầu sở hữu bất động sản ở thực cao. Những dự án áp dụng nhiều chính sách thanh toán linh hoạt sẽ thu hút sự quan tâm của khách hàng.

T.H

Article Sub Type
Kiến thức chung
Đồng Bộ Với Phụ Nữ Mới
On