Dù có dấu hiệu giảm sút, tuy nhiên giới chuyên gia cho rằng thị trường chưa bước vào thời kỳ suy thoái, sự quan tâm và nhu cầu bất động sản vẫn ở mức cao.
Theo dữ liệu của Hội Môi giới bất động sản Việt Nam (VARS), hiện nguồn cung bất động sản (BĐS) đang có xu hướng giảm rõ rệt. Nguồn cung thị trường hiện tập trung chủ yếu ở phân khúc trung, cao cấp với mức giá chưa phù hợp với đa số người dân có nhu cầu ở thực.
Tỉ lệ hấp thụ trong quý III/2022 chỉ đạt 33,5%, giảm mạnh so với giai đoạn nửa đầu năm; lượng giao dịch giảm hơn 50% so với cùng kỳ năm trước. Dòng vốn BĐS gặp khó và lãi suất tăng khiến nhà đầu tư do dự trong các quyết định đầu tư. Ở phân khúc nhà ở, lực cầu mạnh nhưng hấp thụ không cao bởi sản phẩm phù hợp ít và giá quá cao. Tỷ lệ hấp thụ trung bình 9 tháng chỉ đạt 43%.
Nhu cầu cao, thị trường bất động sản chưa bước vào giai đoạn suy thoái. Nguồn ảnh: Vneconomy.vn
Mặc dù thị trường đang bước vào giai đoạn ảm đạm với giao dịch sụt giảm, nhưng theo VARS, thị trường bất động sản chưa rơi vào suy thoái bởi sự quan tâm và nhu cầu vẫn ở mức cao. Hiện tượng sốt đất, bong bóng gần như không còn xuất hiện, hoạt động đầu cơ giai đoạn này gần như bị triệt tiêu.
Ông Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch VARS cho rằng, các chủ đầu tư vẫn đang tích cực trong việc triển khai và kích hoạt các dự án, nhưng do các rào cản về pháp lý nên nhiều địa phương rất chậm trong việc phê duyệt dự án. Do đó, nguồn cung hiện chưa vào thị trường chứ không phải là không còn trên thị trường và nguồn cung lúc nào cũng sẵn sàng để bùng nổ trở lại.
Dự báo thị trường bất động sản quý IV/2022, ông Đính cho biết thêm, nguồn cung nhà ở nhiều khả năng sẽ tiếp tục khan hiếm, tỷ lệ hấp thụ của thị trường có thể sẽ tăng nhưng không mạnh. Đặc biệt, giá bất động sản sẽ không tăng.
Áp lực lạm phát lãi suất ngân hàng tăng mạnh, nguồn vốn vào thị trường chưa được tháo gỡ cộng với rào cản pháp lý sẽ tiếp tục là những thách thức lớn mà thị trường bất động sản sẽ phải đối mặt.
Trong khi đó, GS.TSKH. Đặng Hùng Võ, nguyên Thứ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường cho rằng, thị trường bất động sản tới đây chỉ hướng tới nhu cầu thực chứ không còn đầu tư lướt sóng nữa. Bởi, nguyên nhân quan trọng nhất tác động trực tiếp đến thị trường là cung - cầu.
"Nhu cầu ở thực của người dân vẫn luôn hiện hữu. Dù thị trường có nhiều tác động thế nào thì bất động sản cho nhu cầu ở thực sẽ không bị tác động lớn, thậm chí vẫn tiếp tục tăng giá nếu nguồn cầu lớn. Điển hình như phân khúc nhà ở chung cư, là sản phẩm có nhu cầu thực nên vẫn nhận được sự quan tâm rất lớn mặc dù giá liên tục thiết lập mặt bằng mới. Còn đối với các khu vực đã từng sốt nóng, đầu tư mang tính chất đầu cơ, lướt sóng, các giao dịch sẽ chậm lại, giá có xu hướng đi ngang thậm chí có thể giảm", ông Võ nhìn nhận.
Đánh giá về tương lai thị trường, ông Nguyễn Quốc Anh - Phó Tổng Giám đốc Batdongsan.com nhận định, từ nay đến cuối năm 2022, thị trường BĐS sẽ tiếp tục đi vào tình trạng trầm lắng. Nguyên nhân do những tác động từ chính sách pháp luật đang trong quá trình thay đổi, chính sách tiền tệ với việc kiểm soát tín dụng vào BĐS. Tuy nhiên, thị trường BĐS rơi vào trạng thái trầm lắng là tín hiệu tốt cho những nhà đầu tư dài hơi. Thị trường trầm lắng sẽ sàng lọc đi những nhà đầu tư không chuyên bị vỡ kế hoạch, gãy đòn bẩy tài chính.
T.Huyền