Trong quý III/2022, nhà đất dự án sơ cấp (chủ đầu tư mở bán) tại thành phố có giá bình quân 300 triệu đồng một m2, tăng gần gấp đôi so với cùng kỳ năm ngoái.
Thị trường nhà liền thổ chỉ ghi nhận một vài dự án mới chào hàng, tập trung tại huyện Nhà Bè (thuộc khu Nam TP.HCM) và quận 2, 9 cũ (nay thuộc TP Thủ Đức) (Ảnh minh họa)
Trong quý vừa qua, giá bán nhà phố, biệt thự và shophouse trên địa bàn TP.HCM đồng loạt tăng song thanh khoản chậm (theo báo cáo thị trường nhà liền thổ vừa được Cushman & Wakefield công bố).
Cụ thể, giá sơ cấp nhà liền thổ (chủ đầu tư chào bán lần đầu) tại TP.HCM ghi nhận mức trung bình 12.300 USD một m2, tương đương gần 300 triệu đồng, tăng 29,7% theo quý và gần gấp đôi theo năm (so với cùng kỳ quý III/2021). Trong khi đó, mức giá trần (mức cao nhất) của nhà liền thổ tại thành phố đã vọt lên ngưỡng 14.000 USD (tương đương 340 triệu đồng) một m2.
Ghi nhận của VnExpress cho thấy trong các tháng 7, 8, 9, thị trường nhà liền thổ xây sẵn (gắn liền với đất) chỉ ghi nhận một vài dự án mới chào hàng với tổng nguồn cung nhỏ giọt chưa đến 500 căn, tập trung tại huyện Nhà Bè (thuộc khu Nam TP.HCM) và quận 2, 9 cũ (nay thuộc TP Thủ Đức).
Giữa tháng 8, Savills Việt Nam cũng công bố báo cáo cho hay giá chào bán thứ cấp loại nhà biệt thự tại TP.HCM đã tăng gấp đôi so với năm 2018, còn giá nhà liền kề cũng tăng 67% trên thị trường thứ cấp mua đi bán lại.
Đại diện Cushman & Wakefield chỉ ra nguyên nhân giá bán nhà liền thổ tăng, là do nguồn cung chủ yếu tập trung vào phân khúc cao cấp dẫn đến giá niêm yết các tài sản này đều rất cao. Hầu hết dự án này đều có nhiều tiện ích hơn trước với cơ sở hạ tầng ngoại khu và nội khu hoàn thiện, nhiều dịch vụ tiện ích cho một cộng đồng. Tuy nhiên, vị này cũng cho biết tuy giá tăng, thanh khoản nhà liền thổ trong 3 tháng qua chỉ ghi nhận 272 căn bán được, phần lớn là do chính sách kiểm soát tín dụng khiến người mua đắn đo hơn khi đưa ra quyết định.
Trong khi đó, ở thị trường căn hộ, mức giá vẫn biến động tăng mặc dù chịu ảnh hưởng mạnh từ chính sách siết tín dụng trong quý III/2022.
Chính sách kiểm soát tín dụng có hiệu lực từ đầu tháng 7 năm nay đã phần nào tạo ra rào cản trong việc huy động vốn từ các ngân hàng thương mại, khiến các chủ đầu tư gặp khó khăn khi triển khai các dự án căn hộ mới. Do đó, nguồn cung căn hộ mới trong quý III/2022 đã giảm 56% theo quý, với khoảng 4.100 căn được chào bán. Trong đó, căn hộ trung cấp chiếm 75% giỏ hàng, các phân khúc khác lần lượt là bình dân 16%, hạng sang 7%, cao cấp 1% và siêu sang 1%. Tập trung chủ yếu ở khu vực phía đông với 76% so với toàn thị trường, nhờ vào các dự án cơ sở hạ tầng đang hoàn thiện.
Nhiều chuyên gia bất động sản cho rằng tốc độ tăng giá bất động sản liền thổ suốt 9 tháng đầu năm quá nhanh do các chủ đầu tư chịu ảnh hưởng tâm lý mạnh từ đợt đấu giá đất Thủ Thiêm cuối năm ngoái, cộng thêm trượt giá cao trong năm 2022 đã thúc đẩy các chủ đầu tư rao giá bán ngất ngưỡng.
Các chuyên gia khuyến nghị, bất động sản liền thổ tại TP.HCM hiện không phải cuộc chơi của nhà đầu tư vốn nhỏ có dòng tiền ngắn hạn. Vì vậy, các nhà đầu tư cần thận trọng khi đặt chân vào thị trường này.
Như Huỳnh