Thiếu hụt nguồn cung mới khiến tỷ lệ văn phòng còn trống ở TP.HCM xuống thấp và đẩy giá thuê tăng cao. Tình trạng này được dự kiến sẽ tiếp tục duy trì đến hết năm 2022.
Thị trường văn phòng TP.HCM trong quý III/2022 không ghi nhận nguồn cung mới. Hiện tổng nguồn cung tích lũy hạng A và B vẫn là 1.43 triệu m2 sàn văn phòng. Tuy nhiên, thị trường chứng kiến tỷ lệ hấp thụ tốt với 21,354 m2 đã được cho thuê. Trong đó, 58% các giao dịch đã được kí kết tại các tòa nhà văn phòng thuộc quận 7.
Nguồn cung văn phòng khan hiếm, vị thế thuộc về người cho thuê. (Ảnh minh họa)
Nguồn cung khan hiếm trong khi nhu cầu thuê văn phòng của các doanh nghiệp tăng cao khiến giá thuê tăng liên tục. Theo ghi nhận, giá thuê văn phòng nói chung tại TP.HCM vẫn duy trì đà tăng 5,2% so với cùng kỳ năm ngoái. Trong đó, văn phòng hạng A có giá thuê đạt mức trung bình 57,68 USD/m2 bao gồm phí dịch vụ. Riêng ở khu vực CBD (khu vực trung tâm hành chính, thương mại) giá thuê văn phòng hạng A rơi vào khoảng 62,59 USD/m2, tăng 4,3%, trong khi khu Nam TP.HCM ở mức 34,3 USD/m2 và có tỷ lệ hấp thụ 85,4%.
Mặt khác, giá thuê văn phòng hạng B trong quý III/2022 duy trì ở mức 33,78 USD/m2, giảm 0,1% so với quý 2, và tỷ lệ trống là 8,4%.
Theo các chuyên gia, giá thuê văn phòng tại TP.HCM trong tương lai có thể sẽ vẫn tiếp tục tăng do ảnh hưởng bởi lạm phát và chi phí xây dựng. Nhiều khả năng giá thuê văn phòng hạng A tại thành phố sẽ chạm đỉnh là 58 USD/m2 vào cuối năm nay, sau đó sẽ có xu hướng giảm vào năm 2023-2024. Riêng đối với giá thuê văn phòng hạng B sẽ tiếp tục hạ, và duy trì mức giá khoảng 55% giá thuê văn phòng hạng A.
Dự kiến, trong 3 năm tiếp theo, thị trường văn phòng TP.HCM sẽ đón nhận hàng loạt các dự án văn phòng mới hoàn thành và sẵn sàng đi vào hoạt động như The Nexus (2023), The Hallmark (2023), The Crest Tower B (2023), The Sun Tower (2024), The Pearl (2024) và IFC One Saigon (2024).
T.H