Đi cùng chiều diễn biến chung của thị trường bất động sản, phân khúc căn hộ tại TP.HCM có dấu hiệu chậm lại trong tháng 7 và tháng 8, bắt đầu phục hồi từ đầu tháng 9. Kết thúc quý III/2022, toàn thị trường có hơn 4.100 căn hộ được chào bán, giảm 56% so với quý II.
Chính sách kiểm soát tín dụng có hiệu lực từ đầu tháng 7 năm nay đã phần nào tạo ra các rào cản đối với các chủ đầu tư lẫn khách hàng ở phân khúc căn hộ tại TP.HCM. Nguồn cung căn hộ mới tại TP.HCM đã giảm 56%, với khoảng 4.100 căn được chào bán trong quý III/2022. Trong đó, căn hộ trung cấp chiếm 75% giỏ hàng, các phân khúc khác lần lượt là: bình dân 16%, hạng sang 7%, cao cấp 1% và siêu sang 1%. Nguồn cung tập trung chủ yếu ở khu vực phía Đông (chiếm 76%) nhờ vào các dự án cơ sở hạ tầng đang hoàn thiện.
Giá bán căn hộ tại TP.HCM dự kiến sẽ tiếp tục xu hướng tăng. (Ảnh minh họa)
Thực tế cho thấy, thị trường bất động sản TP.HCM hiện nay hầu như không còn sản phẩm căn hộ thương mại với giá từ 2 tỷ đồng trở xuống, mức giá ghi nhận thấp nhất khoảng 36 triệu đồng/m2, cao nhất trên 300 triệu đồng/m2. Giá sơ cấp trung bình phân khúc căn hộ đạt khoảng 2.799 USD/m2 (tương đương 66,7 triệu đồng/m2) trong quý III, tăng 1% so với quý II.
Tại một số dự án chung cư trên địa bàn TP. Thủ Đức, giá mở bán căn hộ hạng A từ 55 triệu đồng/m2, khu vực quận 9 và quận Thủ Đức cũ, giá vượt ngưỡng hơn 100 triệu đồng/m2.
Giới chuyên gia nhận định, đà tăng giá sơ cấp ở phân khúc căn hộ TP.HCM sẽ khó dừng lại trong bối cảnh chi phí đầu vào liên tục leo thang, nguồn cung mới khan hiếm trong khi đó nhu cầu đầu tư còn rất lớn. Tuy nhiên, với những điểm sáng về chính sách, quy hoạch, cùng sự mạnh tay của Chính phủ và cơ quan quản lý Nhà nước để xử lý những rủi ro, thị trường bất động sản nói chung vẫn có khả năng phục hồi, phân khúc căn hộ sẽ đón nhận thêm nhiều dấu hiệu tích cực.
T.H