Với khoảng 406 khu công nghiệp được thành lập trong năm 2022, bất động sản công nghiệp được dự đoán vẫn còn nhiều dư địa phát triển.
Theo vov.vn, trên cả nước hiện có khoảng 563 khu công nghiệp (KCN) với tổng diện tích được bao phủ là khoảng 210.900 ha. Tuy nhiên, một số KCN vẫn chưa hoạt động.
Đến nay, số KCN thực tế đã công bố là 406, trong đó 361 dự án nằm ngoài khu kinh tế, 37 dự án thuộc các khu kinh tế và 8 dự án điện công nghiệp khác nằm trong khu kinh tế cửa khẩu. Nhu cầu thuê tại các KCN có xu hướng tiếp tục gia tăng do sự chuyển dịch chuỗi cung ứng từ Trung Quốc sang Việt Nam.
Thị trường bất động sản Khu công nghiệp còn nhiều dư địa phát triển. (Nguồn ảnh: vov.vn)
Số liệu trên baotintuc.vn cho thấy, tỷ lệ lấp đầy của các KCN hiện đạt 70,9%, tương đương với mức cuối năm 2020. Trong đó, tại 6 tỉnh trọng điểm phía Bắc (bao gồm Hà Nội, Hải Phòng, Bắc Ninh, Vĩnh Phúc, Thái Nguyên và Hải Dương), nguồn cung KCN đạt mức 11.000 ha. Tỷ lệ lấp đầy đến nay khoảng 83% và chỉ còn trống khoảng 2.000 ha.
Trong khi đó, tỷ lệ lấp đầy tại 6 tỉnh, thành trọng điểm phía Nam (bao gồm: TP.HCM, Long An, Bình Dương, Đồng Nai, Bà Rịa – Vũng Tàu và Bình Phước) ghi nhận mức 84% với giá thuê trung bình xấp xỉ 3,5 triệu đồng/m2/chu kỳ thuê 50 năm. Các KCN tại TP.HCM, Bình Dương và Đồng Nai còn rất ít diện tích trống. Long An và Bà Rịa - Vũng Tàu hứa hẹn sẽ là điểm đến đầu tư thay thế trong tương lai gần nhờ nguồn cung tốt.
Mặc dù sự quan tâm đến các khu công nghiệp của Việt Nam rất cao nhưng theo giới chuyên gia, BĐS khu công nghiệp vẫn cần có sự điều chỉnh lại để có mô hình phát triển phù hợp hơn. Chia sẻ trên Thông tấn xã Việt Nam, ông Phạm Hữu Thắng - nguyên Cục trưởng Cục Đầu tư nước ngoài đánh giá, phần lớn quỹ đất công nghiệp đều được tận dụng cho mục đích sản xuất thay vì phân bổ thêm để xây dựng các cơ sở hậu cần hay công trình phụ trợ.
Vì vậy, các khu công nghiệp mới được kỳ vọng sẽ có quy hoạch chi tiết hơn, phân bổ diện tích cho chức năng về hậu cần, thương mại, dịch vụ và các trung tâm dữ liệu. Mặt khác, Chính phủ cũng đang nỗ lực cải thiện quy trình thực hiện các thủ tục thúc đẩy đầu tư, từ đó giúp các chủ đầu tư khu công nghiệp phát triển thêm dự án mới dễ dàng hơn, giảm bớt thủ tục hành chính liên quan...
T.H