Bạn dự định mua căn hộ chung cư? Bạn băn khoăn không biết nên chọn căn hộ thô hay căn hộ hoàn thiện nội thất? Bài viết sau đây sẽ cung cấp cho bạn thông tin tổng quan về căn hộ thô và căn hộ hoàn thiện nội thất, cùng ưu nhược điểm của mỗi dạng.
1. Dạng 1: Căn hộ thô
Căn hộ thô là căn hộ được bàn giao trống, chưa hoàn thiện trần, sàn, tường. Tùy dự án, có thể có tường thô chia không gian căn hộ thành các phòng chức năng.
Theo thiết kế chuẩn, căn hộ thô có các phần sau:
- Tường bao bên ngoài, hệ thống cửa và hộp kỹ thuật: Được cố định và không thể thay đổi.
- Ban công, lô gia: Hoàn thiện bê tông và lan can theo thiết kế chung, có sẵn hệ thống cho cục nóng của máy lạnh.
- Khu vực vệ sinh: Có sẵn hệ thống ống và hệ thống nóng lạnh.
- Sàn, tường, trần nhà: Chưa được tô trát, ốp/ lát, bọc/ phủ.
- Hệ thống ống nước, đường dây điện âm tường.
- Hệ thống phòng cháy chữa cháy, báo khói bên trong và bên ngoài căn hộ.
Ưu điểm khi chọn căn hộ thô:
- Giá mua rẻ hơn do không mất chi phí hoàn thiện.
- Toàn quyền thiết kế, hoàn thiện theo gu thẩm mỹ cá nhân, nhu cầu sinh hoạt và phong thủy gia đình.
Một số nhược điểm cần lưu ý:
- Thời gian đợi dọn vào ở lâu do mất thời gian thiết kế và hoàn thiện nội thất.
- Chi phí hoàn thiện nội thất về sau có thể cao hơn số tiền bạn tiết kiệm được khi mua căn hộ thô do trượt giá và chí phí đội lên do thực hiện từng hạng mục riêng lẻ.
- Thủ tục và quá trình thi công hoàn thiện căn hộ sẽ phức tạp hơn do phụ thuộc Chủ đầu tư, Ban quản lý và phải tuân theo quy định về loại vật liệu xây dựng, thời gian thi công, cách thức vận chuyển...
2. Dạng 2: Căn hộ hoàn thiện nội thất
Dạng căn hộ này thường có căn hộ mẫu cho khách hàng tham khảo trước khi quyết định mua và được hoàn thiện giống căn hộ mẫu. Nhờ đó, bạn có thể biết căn hộ mình sẽ ở như thế nào, phong cách ra sao, có sẵn vật dụng gì.
Căn hộ hoàn thiện nội thất có 2 loại: Căn hộ hoàn thiện nội thất cơ bản và căn hộ hoàn thiện nội thất đầy đủ. Danh sách hạng mục hoàn thiện và nội thất bàn giao sẽ theo Bảng danh mục trang thiết bị bàn giao căn hộ.
- Căn hộ hoàn thiện nội thất cơ bản
So với căn hộ thô, thông thường dạng căn hộ này sẽ có thêm các hạng mục thiết yếu sau được lắp đặt, hoàn thiện thêm:
+ Sàn: Được lát gạch, ốp gỗ.
+ Tường: Được sơn nước.
+ Trần: Được hoàn thiện thạch cao.
+ Nhà vệ sinh: Được lắp đặt các thiết bị cơ bản như gương soi, bồn rửa mặt, bồn cầu, vòi sen.
+ Nhà bếp: Được lắp các thiết bị cơ bản như kệ tủ bếp, bồn rửa, bếp nấu.
+ Phòng ngủ: Được lắp tủ quần áo.
+ Hệ thống cửa: Cửa ra vào có khóa và cửa sổ đã được hoàn thiện sơn bề mặt.
+ Hệ thống đèn chiếu sáng: Được lắp đầy đủ những đèn chức năng cơ bản.
Căn hộ hoàn thiện nội thất đầy đủ
Với dạng căn hộ này, bạn sẽ được bàn giao thêm các nội thất rời khác so với căn hộ hoàn thiện cơ bản, ví dụ như:
+ Phòng khách: Sofa, kệ tivi, tivi, bàn trà
+ Phòng ngủ: Giường, tủ quần áo, bàn ghế trang điểm
+ Nhà bếp: Tủ lạnh, máy hút khói, bàn ăn
+ Máy lạnh cho phòng khách, phòng ngủ.
Ưu điểm khi chọn căn hộ hoàn thiện nội thất:
- Có thể dọn ở ngay khi nhận bàn giao.
- Không bị phát sinh chi phí, mất thời gian cho việc mua sắm vật tư, giám sát thi công, hoàn thiện mà vẫn có thể điều chỉnh cách trang trí; thay đổi trang thiết bị, nội thất theo nhu cầu.
Một số điểm bất lợi cần lưu ý:
- Không được tùy chọn trang thiết bị, nội thất.
- Tăng chi phí nếu muốn thay mới, hoặc sửa chữa.
Trên thực tế, căn hộ thô, hay căn hộ hoàn thiện đều có những ưu nhược điểm khác nhau. Vì vậy, tùy vào nhu cầu, khả năng tài chính và kinh nghiệm thiết kế/ xây dựng mà bạn nên chọn mua dạng căn hộ phù hợp nhất với bản thân và gia đình.
Những nội dung trong bài chia sẻ này chỉ nhằm cung cấp thông tin mang tính tham khảo về các vấn đề đang được quan tâm mà không nhằm mục đích cung cấp tư vấn về pháp luật và các dịch vụ chuyên môn khác. Kết quả và ảnh hưởng của việc áp dụng các nội dung chia sẻ có thể khác nhau rất lớn trong những tình huống cụ thể. Do đó, chúng tôi khuyến cáo anh chị không sử dụng những nội dung này để thay thế cho nội dung chuyên môn từ các chuyên gia tư vấn.