Thông tin Bộ Xây dựng tiếp tục đề xuất chính sách sở hữu nhà chung cư có thời hạn đã thu hút được sự quan tâm của dư luận. Tuy nhiên, hiện có rất nhiều ý kiến đưa ra nhưng chưa hiểu đúng về chính sách này cũng như cụm từ “sở hữu có thời hạn”.
Theo cand.com.vn, trong dự thảo Luật Nhà ở (sửa đổi) mới nhất, Bộ Xây dựng có đề xuất bổ sung quy định mới về thời hạn sở hữu đối với các loại nhà chung cư (bao gồm nhà ở thương mại, nhà ở xã hội, nhà ở tái định cư, nhà ở công vụ). Thời hạn sở hữu nhà sẽ xác định theo thời hạn sử dụng của công trình nêu trong hồ sơ thiết kế nhà chung cư, được cơ quan Nhà nước thẩm định và được tính từ khi nghiệm thu toàn bộ công trình đưa vào sử dụng theo quy định pháp luật về xây dựng.
Bộ Xây dựng đề sẽ xuất áp niên hạn cho nhà chung cư. (Nguồn ảnh: vietnambiz.vn)
Như vậy, thời hạn sở hữu nhà chung cư sẽ phụ thuộc vào quy định phân cấp công trình xây dựng. Đầu tiên là nhóm cấp đặc biệt, cấp 1 là trên 100 năm; Cấp 2 là từ 50 - 100 năm; cấp 3 là từ 20 năm đến dưới 50 năm; cấp 4 là dưới 20 năm. Thực tế, rất ít nhà chung cư thuộc loại công trình 3 và 4. Như vậy, thời hạn sở hữu chung cư có thể là từ 50 năm trở lên.
Bộ Xây dựng khẳng định, đề xuất thời hạn sở hữu nhà chung cư theo thời hạn sử dụng nhà chung cư không có nghĩa là nhà chung cư chỉ có thời hạn nhất định nào đó như nhiều thông tin hiểu chưa đúng đang lan truyền, khiến người dân lo lắng (chỉ 50 năm hay 70 năm,..). Bởi khi hết hạn sử dụng theo hồ sơ thiết kế thì Nhà nước thực hiện kiểm định, đánh giá chất lượng công trình để có thể cho phép tiếp tục sử dụng hoặc phá dỡ để xây dựng lại. Vậy, lúc này thời hạn sở hữu nhà chung cư có thể 50 năm, 70 năm hoặc có thể lên đến 80 năm, 90 năm, 100 năm… tùy thuộc vào chất lượng của công trình.
Chia sẻ trên vtv.vn, ông Nguyễn Mạnh Khởi - Phó cục trưởng Cục Quản lý nhà và thị trường bất động sản, Bộ Xây dựng cho biết: "Không phải là khi hết hạn sẽ đẩy người dân và người dân không được bảo vệ gì. Trên cơ sở quyền sử dụng đất vẫn sử dụng ổn định lâu dài, sau khi hết hạn người dân vẫn còn quyền sử dụng đất của mình. Trong trường hợp phải phá dỡ khi hết hạn sử dụng, người dân được quyền lựa chọn tái định cư tại chỗ, hoặc di chuyển để ở chỗ khác".
Liên quan đến việc sở hữu chung cư có thời hạn, nhiều người đang sở hữu chung cư cũng tỏ ra lo lắng rằng liệu với các chung cư hiện hữu, người dân đang ở ổn định thì có bị chuyển thành sở hữu có thời hạn?
Trả lời về vấn đề này, ông Nguyễn Mạnh Khởi cho hay, quy định của luật không có hồi tố. Đối với những trường hợp chung cư đang sử dụng hiện nay vẫn áp dụng các quy định hiện hành.
Nhận định về lợi ích của việc sở hữu nhà chung cư có thời hạn, chia sẻ trên laodong.vn, đại diện Bộ Xây dựng cho biết: nếu đề xuất này được thông qua, việc cải tạo chung cư cũ, vốn ách tắc nhiều năm sẽ được thúc đẩy; giá chung cư có điều kiện để giảm về đúng giá trị thực tế hơn.