Những thị trường bền vững, dự án ít rủi ro, pháp lý hoàn thiện, đáp ứng nhu cầu thực của khách hàng là điểm đến của dòng tiền đầu tư bất động sản.

Ảnh minh họa

Thách thức hiện hữu của thị trường bất động sản

Theo số liệu thống kê của batdongsan.com.vn trên baodautu.vn, trong hơn 2 năm, từ tháng 01-2020 đến tháng 6-2022, đất và nhà ở có chỉ số tăng giá cao nhất, xếp sau đó là vàng, chứng khoán và tiền gửi tiết kiệm. Giá bất động sản (BĐS) tăng nhanh trong thời gian gần đây, nguyên nhân bởi lực cầu nhiều, nguồn cung ít, đi kèm với đó là áp lực tăng của chi phí đất đai, nguyên vật liệu, thiết bị, vật tư, nhân công…

Cùng với đó, theo tinnhanhchungkhoan.vn, chính sách siết tín dụng và hạn chế nguồn cung đã thôi thúc nhà đầu tư hướng về dòng vốn trung - dài hạn ở thị trường giàu tiềm năng, trong đó bất động sản biển tại các vùng đất mới hay tại các thành phố cửa khẩu cùng khả năng khai thác thương mại đều đặn được ưa chuộng, nhằm đem lại dòng tiền bền vững.

Ngoài ra, Nghị quyết 18-NQ/TW của Ban Chấp hành Trung ương khóa XIII về đất đai, nhất là chủ trương bỏ khung giá đất, giá đất được tính theo nguyên tắc thị trường, dẫn đến chi phí đầu vào tăng. Các chủ đầu tư buộc phải cân đối lại giá bất động sản khi bán ra thị trường. Trong khi đó, hiện tại giá bất động sản đã neo ở mức rất cao, việc tiếp tục tăng giá sẽ khiến thị trường chậm thanh khoản, kéo dài thời gian quay vòng vốn và phát triển dự án.

Bất động sản “phòng thủ” lên ngôi

Các sản phẩm BĐS "phòng thủ" đáp ứng nhu cầu thực của thị trường, vừa để ở, vừa kinh doanh là điểm hẹn của dòng tiền trong giai đoạn cuối năm 2022.

Khách hàng có xu hướng lựa chọn sản phẩm BĐS có giá trị thương mại cao, sở hữu vị trí thuận lợi tại các vùng biển giàu tiềm năng, là điểm trung chuyển giao thương sầm uất. Loại hình khu đô thị thương mại dần “được lòng” nhà đầu tư. Với mô hình này, chủ đầu tư ưu tiên phát triển chuỗi sản phẩm mang tính thương mại, có thể kinh doanh và ở. Mặt tiền của từng sản phẩm được khai thác tối đa để khai thác kinh doanh, song vẫn đảm bảo nhu cầu an cư của khách hàng.

Lợi thế kinh doanh của sản phẩm cộng hưởng cùng vị trí thuận lợi gần biển, hệ thống tiện ích đa dạng giúp BĐS biển có thể khai thác đa dạng các loại hình kinh doanh, phát triển các dịch vụ lưu trú, du lịch, ẩm thực… hứa hẹn đem lại nguồn thu cho chủ sở hữu.

Bên cạnh đó, việc hình thành các khu đô thị thương mại gần cửa khẩu được xem là địa hạt mới, chưa khai thác nhiều. Vị trí cửa ngõ giao thương kinh tế, cùng nhiều danh lam, thắng cảnh là lực đẩy để BĐS cửa khẩu sớm “cất cánh”. Thương nhân cùng du khách về đây hàng năm với mục đích buôn bán và du lịch đã thúc đẩy các thành phố cửa khẩu từng bước trở thành trung tâm kinh tế, dịch vụ mới của cả nước.

Cũng theo baodautu.vn, BĐS thực hiện trên đất đấu giá không bị vướng cách tranh chấp hay quy hoạch treo, hứa hẹn thu hút nhà đầu tư với khả năng thanh khoản tốt cùng tiềm năng tăng giá bền vững trong dài hạn.

Đất đấu giá là những khu đất được Phòng Tài nguyên và Môi trường là cơ quan thẩm quyền trực tiếp cắm mốc thực địa cho người sử dụng, nên hoàn toàn là đất sạch, không vướng tranh chấp, không dính quy hoạch treo và không bị lấn chiếm. Dự án được phát triển trên đất đấu giá cũng giúp thể hiện khẳng định năng lực của chủ đầu tư, bởi lẽ đất đấu giá thường có giá cao hơn nhiều lần so với các loại đất thông thường. Vì thế, việc trúng đấu giá đất, từ đó triển khai dự án đã minh chứng cho năng lực tài chính của chủ đầu tư.

Đầu tư dòng tiền vào phân khúc BĐS nào là quyết định không dễ dàng ở thời điểm này. Đây là lúc dòng tiền hướng đến những cơ hội đầu tư vững chắc, đồng thời cân nhắc kỹ càng những biến số vĩ mô, để đảm bảo an toàn cho dòng vốn của nhà đầu tư.