Không phải ai cũng có điều kiện mua nhà chung cư mới để an cư. Vậy có nên mua căn hộ chung cư đã qua sử dụng không? Mua chung cư cũ thì được gì và mất gì? Trường hợp chọn mua chung cư đã qua sử dụng thì cần lưu ý điều gì? Chúng ta hãy cùng tìm hiểu.
1. Mua chung cư đã qua sử dụng, bạn được gì?
- Mức giá vừa túi: Giá mua căn hộ đã qua sử dụng càng lâu sẽ càng “mềm” so với các căn hộ cùng khu vực, cùng phân khúc được xây dựng sau đó, giúp bạn giảm áp lực tài chính một cách đáng kể.
- Nhà có sẵn, ở ngay: Nhờ có sẵn hệ thống hạ tầng, kỹ thuật, điện nước, tiện ích nên có thể nhận nhà ở ngay; không phải chờ xây dựng, bàn giao.
- Pháp lý rõ ràng: Với căn hộ đã đi vào hoạt động một thời gian, bạn sẽ biết được căn đó đã được cấp sổ hồng chưa. Đây là điểm then chốt, giúp bạn an tâm hơn khi mua căn hộ cũ.
2. Mua chung cư đã qua sử dụng, bạn mất gì?
- Tuổi thọ thấp, chất lượng giảm: Chung cư qua sử dụng càng lâu thì thời gian sử dụng còn lại càng ngắn. Trường hợp không được bảo trì định kỳ, đúng cách nhà chung cư cũ dễ bị xuống cấp, xảy ra tình trạng rạn nứt, thấm dột làm mất dần giá trị căn hộ và phát sinh nhiều chi phí cải tạo, sửa chữa, làm mới nội thất.
- Tiện ích không đầy đủ: Với chung cư cũ, đã qua sử dụng nhiều năm, các tiện ích nội ngoại khu có thể ít ỏi, không cập nhật xu thế mới như hồ bơi tràn, vườn treo, đài phun nước, rạp chiếu phim…
- Hệ thống vận hành chung cư còn nhiều bất cập: Trừ các chung cư cao cấp được xây dựng mới gần đây, công tác phòng cháy chữa cháy, an ninh ở các chung cư qua sử dụng đa số không đảm bảo hoặc không hiện đại hoặc quy định quản lý và sử dụng nhà chung cư chưa đầy đủ… tạo sự bất an, không thoải mái cho cư dân.
3. Trường hợp nên chọn mua nhà chung cư đã qua sử dụng
Bạn nên chọn mua nhà chung cư đã qua sử dụng nếu:
- Khả năng tài chính eo hẹp: Để tiết kiệm chi phí và không phải gánh thêm nợ ngân hàng, bạn nên tìm mua chung cư đã qua sử dụng, phù hợp với thu nhập bản thân. Tuy nhiên, bạn cần lưu ý căn hộ không nên quá rẻ so với thị trường vì thường “người mua lầm chứ người bán không lầm”. Bạn nên tính toán cả chi phí sửa chữa, cải tạo phát sinh để hình dung tổng ngân sách cần phải bỏ ra để mua căn hộ đã qua sử dụng này.
- Sổ hồng trao tay: Pháp lý căn hộ bạn mua lại rất quan trọng. Nếu tài chính không eo hẹp, căn hộ đã qua sử dụng có sẵn sổ hồng vẫn là 1 ý tưởng tốt. Sổ hồng trao tay thực sự là 1 ưu điểm không thể bỏ qua so với căn hộ vừa được xây mới, bàn giao nhưng chưa biết khi nào có sổ.
- Vị trí chung cư thuận tiện: Căn hộ định mua có thể không gần trung tâm nhưng nên gần chỗ học, chỗ làm, giao thông thuận tiện, ít bị ùn tắc và tiện ích xung quanh đủ phục vụ nhu cầu sinh hoạt thiết yếu của gia đình.
Nếu chọn mua căn hộ đã qua sử dụng, bạn cần cân nhắc điểm được và mất của loại căn hộ này phù hợp với với nhu cầu, ngân sách của bản thân như thế nào trước khi quyết định.
Những nội dung trong bài chia sẻ này chỉ nhằm cung cấp thông tin mang tính tham khảo về các vấn đề đang được quan tâm mà không nhằm mục đích cung cấp tư vấn về pháp luật và các dịch vụ chuyên môn khác. Kết quả và ảnh hưởng của việc áp dụng các nội dung chia sẻ có thể khác nhau rất lớn trong những tình huống cụ thể. Do đó, chúng tôi khuyến cáo anh chị không sử dụng những nội dung này để thay thế cho nội dung chuyên môn từ các chuyên gia tư vấn.