Thị trường bất động sản TP.HCM đang đứng trước những thách thức, song được dự báo sẽ tiếp tục “nóng” nhờ tín hiệu lạc quan của kinh tế vĩ mô và nhu cầu về nhà ở vẫn rất lớn.
Nguồn cung và nhu cầu tăng
Báo cáo thị trường 6 tháng đầu năm 2022 của Savills Việt Nam cho thấy, nguồn cung sơ cấp của loại hình căn hộ tại TP.HCM đạt 13.460 căn, tăng 233% theo quý và 265% theo năm. Nguồn cung này đến từ 8 dự án mới và giai đoạn tiếp theo của 2 dự án hiện hữu.
Theo baodautu.vn, bên cạnh nguồn cung tăng thì tình hình thanh khoản cũng được cải thiện nhờ kinh tế tăng trưởng cùng với nhu cầu nhà ở cao. Hơn 12.000 giao dịch trong 6 tháng đầu năm 2022 và tỷ lệ hấp thụ đạt 75%, tăng 15% theo năm.
Tương tự, nguồn cung sơ cấp phân khúc biệt thự/nhà phố cũng tăng 18% theo quý và 1% theo năm, đạt 577 căn. Nguồn cung phủ khắp 9 quận, nhưng tập trung nhiều nhất tại TP. Thủ Đức, quận 12 và Bình Chánh. Lượng giao dịch đạt hơn 370 căn, tăng 54% theo quý với tỷ lệ hấp thụ là 64%, tăng 15% theo quý. Nguồn cung mở bán mới chiếm 80% của lượng giao dịch và đạt 79% tỷ lệ hấp thụ, trong đó TP. Thủ Đức chiếm 52% lượng giao dịch.
Đặc biệt, bất động sản nghỉ dưỡng ghi nhận diễn biến sôi động và có dấu hiệu bùng nổ ở hầu hết các ngành nhờ thông tin phục hồi tích cực của hoạt động du lịch. Cụ thể, nguồn cung biệt thự nghỉ dưỡng trong 6 tháng đầu năm 2022 nhận được 26 dự án chào bán với hơn 2.700 căn, tăng 53% so với cùng kỳ. Tỷ lệ tiêu thụ rất cao, 75% (2085 chiếc), gấp 2,5 lần so với 6 tháng đầu năm 2021.
Phân khúc khu nghỉ dưỡng/shop ở nông thôn ghi nhận nguồn cung mới 5.145 căn từ 23 dự án, gấp 2,7 lần so với cùng kỳ năm ngoái. Tỷ lệ tiêu thụ trên cung ứng mới đạt 75%.
Riêng condotel ghi nhận nguồn cung giảm so với cùng kỳ năm ngoái.
Sản phẩm cao cấp chiếm đa số
Theo báo cáo mới nhất của CBRE Việt Nam, nguồn cung căn hộ TP HCM chỉ trong quý II/2022 đã vượt mặt tổng nguồn cung cả năm 2021 với hơn 15.000 căn đến từ 12 đợt mở bán mới. Trong đó, phân khúc căn hộ cao cấp và hạng sang chiếm gần 90% tổng nguồn cung, tập trung chủ yếu ở khu Đông TP HCM (TP Thủ Đức). Điều này cho thấy, căn hộ cao cấp đang dẫn dắt trên thị trường.
Tuy nhiên, theo vietnamplus.vn, căn hộ trung cấp đáp ứng đa số nhu cầu của người mua để ở là sản phẩm phổ biến nhất tại TP.HCM với thị phần lên đến 41% trong tổng nguồn cung tích lũy toàn thị trường.
Do ảnh hưởng của việc tăng giá ở khu vực ngoài trung tâm, giá sơ cấp trung bình tại TP.HCM dự kiến tăng trưởng chậm lại do giá các nguồn cung mới đều nằm ở phân khúc cao cấp hoặc hạng sang.
Bên cạnh những tín hiệu tích cực trong giai đoạn đầu năm 2022, thị trường đã và đang đối mặt với nhiều khó khăn trước mắt bao gồm vấn đề cấp phép, các thay đổi trong quy định pháp luật và chính sách thắt chặt tín dụng, chi phí tăng và việc mất cân đối cung cầu.
Những thách thức này sẽ buộc cả chủ đầu tư và người mua phải theo dõi chặt chẽ các chuyển động của kinh tế vĩ mô và tự hoạch định giải pháp tối ưu cho mình.
Theo bà Dương Thùy Dung, Giám đốc điều hành, CBRE Việt Nam, sau đại dịch, thị trường bất động sản nhà ở chứng kiến sự thay đổi tư duy của các chủ đầu tư. Các yếu tố xanh và thân thiện với sức khỏe sẽ được bổ sung vào dự án nhằm đáp ứng nhu cầu nâng cao chất lượng sống của người mua. Các khu vực lân cận thành phố được dự báo tiếp tục phát triển mạnh do cơ sở hạ tầng kết nối ngày càng cải thiện và mức giá tăng cao tại TP.HCM.