Giá trị một căn nhà không phải là con số nhỏ. Hơn nữa, nó có thể ảnh hưởng đến trải nghiệm sống của bạn. Vì vậy, để tránh gặp những điều phiền toái mà ngôi nhà mang lại, việc đi xem nhà giúp bạn biết chính xác thực trang ngôi nhà, thay vì bị dẫn dắt bởi các tin đăng rao bán nhà hấp dẫn. Do đó, bạn cần ghi nhớ các thời điểm xem nhà sau:
- Thời điểm mưa nắng trong năm: Trời nắng, Trời mưa.
- Thời điểm trong ngày: Buổi sáng trong khung giờ từ 07 giờ đến 09 giờ; Buổi chiều trong khung giờ từ 18 giờ đến 20 giờ; Buổi tối muộn: Tầm 22 giờ.
1. Các thời điểm mưa nắng trong năm
- Trời nắng:
Thông thường khi trời nắng, nhiệt độ trung bình buổi trưa chiều có thể lên đến 36 độ C, thậm chí vào những ngày nắng nóng cao điểm sẽ lên đến 40 độ C. Xem nhà khi trời nắng giúp bạn:
+ Xác định được nhiệt độ của căn nhà, sự lưu thông của không khí và ánh sáng, độ “thở” của các bức tường, hướng nắng chiếu vào các phòng quan trọng có nóng bức quá không.
+ Tìm ra được các giải pháp và chi phí phù hợp để giải quyết việc chống nắng, giảm nhiệt cho ngôi nhà nếu bạn vẫn chọn mua ngôi nhà đó.
- Trời mưa: Trời mưa là lúc ngôi nhà dễ lộ khuyết điểm nhất. Vì vậy, xem nhà lúc này bạn có thể:
+ Cập nhật được các tuyến đường ngập xung quanh ngôi nhà định mua: Lúc này, bạn sẽ biết chính xác tuyến đường về ngôi nhà đó có ngập hay không, mức độ ngập nước, hệ thống thoát nước và tốc độ thoát nước khu vực có tốt không, có mùi và sình lầy sau mưa hay không,…
Ngoài ra, nếu nền nhà thấp hơn mặt đường, hoặc khu vực đó có nhiều nền nhà cao thấp khác nhau thì ngôi nhà rất dễ xảy ra tình trạng ngập.
+ Kiểm tra được mức độ chịu ngập, chống thấm của ngôi nhà: Đây là lúc thích hợp để người mua biết được khả năng chống thấm dột và hệ thống cấp thoát nước của ngôi nhà. Bạn nên chú ý:
• Các bức tường: Để đánh giá mức độ chống thấm của ngôi nhà, bạn kiểm tra bằng cách quan sát tình trạng bong tróc, phồng rộp của tường; hoặc sờ tay vào tường để cảm nhận về độ ẩm của tường.
• Chân tường của ngôi nhà: Nếu nhà hay bị ngập thì sẽ dễ xuất hiện các vết ố vàng hoặc đóng rêu quanh chân tường.
Đặc biệt nếu ngôi nhà có vị trí ven kênh rạch, sông ngòi, bạn cũng nên lưu ý những thời điểm triều cường, vì triều cường có thể gây ra những vấn đề như: Nước tràn vào nhà, tạo nên mùi hôi, khiến nhà nhanh xuống cấp và tình trạng kẹt xe ở khu vực lân cận…
2. Thời điểm trong ngày
Việc lựa chọn thời điểm trong ngày để xem nhà cũng rất quan trọng để có cái nhìn rõ nét nhất về môi trường sống, phong cách, lối sống của cư dân cùng chất lượng cơ sở hạ tầng. Từ đó, giúp bạn đánh giá chính xác mức độ phù hợp trong phong cách sống, nhu cầu sinh hoạt của bạn với nơi ở mới, trước khi đưa ra quyết định mua nhà.
Bạn có thể tham khảo 03 thời điểm sau đây:
- Buổi sáng trong khung giờ từ 07 giờ đến 09 giờ
Đây là thời điểm hoạt động, sinh hoạt sôi nổi nhất của hàng quán, cửa hàng, cư dân trong khu vực. Xem nhà vào khung giờ này sẽ giúp bạn đánh giá được:
+ Chất lượng môi trường sống: Không gian thoáng đãng hay tù túng; sáng sủa hay tối tăm; ô nhiễm hay trong lành,…
+ Phong cách sống của cư dân: Cư dân vui vẻ, biết quan tâm, chia sẻ hay lạnh lùng, xa cách; hoặc có tệ nạn như cờ bạc, hút xách, nhậu nhẹt hay không,…
+ Chất lượng cơ sở hạ tầng: Vì đây là khung giờ cao điểm, tần suất sử dụng điện, nước, internet sẽ nhiều hơn các khung giờ khác. Xem nhà vào lúc này, bạn sẽ biết được tốc độ đường truyền internet ổn định hay chập chờn, tình trạng cúp điện, cúp nước có xảy ra thường xuyên hay không,…
- Buổi chiều trong khung giờ từ 18 giờ đến 20 giờ
+ Mật độ và lưu lượng giao thông: Chọn xem nhà vào khung giờ từ 17 giờ đến 20 giờ, bạn sẽ biết được chính xác mật độ và lưu lượng giao thông ở khu vực đó tắc nghẽn hay thưa thớt.
Ngoài ra, bạn có thể kiểm tra được mức độ tiếng ồn và bụi bặm từ xe cộ vào khung giờ này có trong mức chịu đựng của bạn hay không.
+ Đặc điểm dân cư và phong cách sinh hoạt: Tương tự như khung giờ buổi sáng, thời điểm từ 17 giờ đến 20 giờ là khoảng thời gian nghỉ ngơi sau một ngày làm việc. Nếu bạn thích sự yên tĩnh thì chắc chắn sẽ không cảm thấy thoải mái nếu cư dân ở đó có thói quen tụ tập, nhậu nhẹt, ca hát sau giờ làm.
- Buổi tối muộn: Tầm 22 giờ
Để có sự đánh giá toàn diện về ngôi nhà bạn muốn mua, hãy dành thời gian xem nhà vào buổi tối muộn, tầm 22 giờ. Đây sẽ là thời điểm tốt để đánh giá:
+ Chất lượng các công trình chiếu sáng công cộng: Đây cũng là một trong các yếu tố để đánh giá mức độ an toàn cho bản thân. Đặc biệt, nếu bạn thường xuyên về trễ hoặc hay ra khỏi nhà vào tối muộn thì bạn cần chú ý đến hệ thống chiếu sáng đường phố của khu vực đó.
+ Tình hình an ninh trật tự: Khung giờ tối muộn là thời điểm dễ xảy ra các vụ cướp giật, trộm cắp tài sản nhà dân. Bạn nên quan sát, đọc báo và kết hợp với việc dò hỏi cư dân tại khu vực đó để tìm hiểu về tình hình an ninh trật tự khu vực đó.
Mỗi thời điểm đều cho chúng ta những góc nhìn giá trị về căn nhà định mua. Vì giá trị một căn nhà không phải là con số nhỏ, bạn nên chú ý thời điểm xem nhà để có thể lựa chọn được căn nhà ưng ý nhất.
Những nội dung trong bài chia sẻ này chỉ nhằm cung cấp thông tin mang tính tham khảo về các vấn đề đang được quan tâm mà không nhằm mục đích cung cấp tư vấn về pháp luật và các dịch vụ chuyên môn khác. Kết quả và ảnh hưởng của việc áp dụng các nội dung chia sẻ có thể khác nhau rất lớn trong những tình huống cụ thể. Do đó, chúng tôi khuyến cáo anh chị không sử dụng những nội dung này để thay thế cho nội dung chuyên môn từ các chuyên gia tư vấn.