Nhằm giải quyết vấn đề quá tải hạ tầng nội đô không theo kịp tốc độ đô thị hóa kéo theo áp lực về gia tăng dân số, nhiều dự án đại đô thị quy mô hàng trăm ha đang được triển khai và dần hoàn thiện.
Đại đô thị là sân chơi lớn mà ở đó đòi hỏi những doanh nghiệp phải thực sự có năng lực tài chính, năng lực phát triển và quản lý dự án.
Theo VTV Digital, khi quỹ đất tại các đô thị lớn như Hà Nội, TP.HCM đang dần cạn kiệt, việc các doanh nghiệp bất động sản phải đi xa hơn để phát triển các dự án mới là điều tất yếu. Tuy nhiên, để thu hút cư dân, các chủ đầu tư buộc phải xây dựng các đô thị quy mô lớn, phức hợp đa chức năng. Đây cũng là một xu hướng mới trong việc phát triển đô thị tại Việt Nam.
Tại TP.HCM, các dự án đại đô thị có diện tích vài trăm đến 1.000 ha hầu hết đều tập trung ở TP.Thủ Đức, Nhà Bè hoặc các tỉnh lân cận như Đồng Nai. Các sàn giao dịch bất động sản, các đại đô thị này không chỉ thu hút được lượng lớn cư dân tại TP.HCM dịch chuyển nơi ở, mà còn được nhiều nhà đầu tư đến từ phía Bắc quan tâm.
Trước đây, các dự án bất động sản chủ yếu chỉ có tiện ích nhà ở, sau đó chủ đầu tư nâng cấp lên thành các tiện ích trong khuôn viên như: hồ bơi, khu vui chơi trẻ em, khu tập gym…. Thế nhưng, hiện nay nhu cầu của cư dân về tiện ích tại các đại đô thị đang ngày càng cao hơn.
Bà Dương Thùy Dung - Giám đốc cấp cao CBRE Việt Nam cho biết: "Tiện nghi tiện ích không chỉ trong khuôn viên của toà nhà, mà nó trong khuôn viên của cả một dự án to. Họ sẽ rất vui nếu trong khuôn viên của dự án có trường học mẫu giáo, có đại siêu thị…".
Đại đô thị là sân chơi lớn mà ở đó đòi hỏi những doanh nghiệp phải thực sự có năng lực tài chính, năng lực phát triển và quản lý dự án. Bởi phải mất lên tới hàng chục năm mới có thể hình thành được một dự án có quy mô tầm cỡ. Tuy nhiên bù lại họ có thể phát triển số lượng sản phẩm lớn, từ đó tăng quy mô khách hàng và lợi nhuận.
Xu hướng phát triển các dự án đại đô thị
Theo kinhtemoitruong.vn, trong khoảng 10 năm gần đây các chủ đầu tư BĐS đã dịch chuyển chiến lược sang đầu tư các dự án có quy mô lên đến hàng trăm ha thậm chí hàng ngàn ha tạo nên các đại đô thị, các khu du lịch nghỉ dưỡng kết hợp thương mại dịch vụ, vui chơi giải trí tầm vóc, góp phần thay đổi diện mạo của một vùng đất rộng lớn tại các địa phương, đóng góp tích cực vào sự phát triển kinh tế xã hội và nâng cao chất lượng sống của người dân.
Một số điều kiện nền tảng thúc đẩy xu hướng phát triển các dự án đại đô thị như: Các chủ đầu tư đã có quá trình tích lũy kinh nghiệm phát triển dự án và nguồn lực tích lũy trong một khoảng thời gian đủ dài; quỹ đất nội đô tại các thành phố lớn ngày càng khan hiếm và giá cả đất đai ngày càng gia tăng nên xu thế dịch chuyển ra vùng ven hình thành các khu đô thị vệ tinh là điều tất yếu; hạ tầng giao thông kết nối liên vùng được chính phủ quan tâm và đang phát triển mạnh.
Các dự án đại đô thị với diện tích từ 100 ha trở lên được triển khai tại các quận, huyện xa trung tâm đang là nguồn cung chủ yếu cho thị trường bất động sản, đặc biệt là bất động sản căn hộ. Đây cũng là chiến lược kinh doanh của các chủ đầu tư trong tình hình quỹ đất tại các khu trung tâm thành phố ngày càng khan hiếm, theo reatimes.vn.
Các địa phương đã và đang điều chỉnh quy hoạch phát triển vùng và khu vực cùng với việc đưa ra chính sách mời gọi nhà đầu tư hấp dẫn. Cùng với đó, xu hướng dịch chuyển từ các khu dân cư hiện hữu sang các dự án quy mô được quy hoạch bài bản của người dân ngày càng gia tăng. Nhu cầu về nâng cao chất lượng cuộc sống và điều kiện sống của người dân vì vậy có sự cải thiện đáng kể.